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学区房成骗局 天津融创御园项目700业主拒收房

2020-09-01 10:56:39来源:环京津新闻网

苦苦等待了三年,当新房交房的时候,业主却拒绝收房。日前,天津市北辰区融创御园项目(别名"贵雅园"),涉及高层840户,洋房736户。部分高层产品的合同约定收房时间为2019年10月30日。御园项目高层业主在2020年8月18日收到融创天津公司的收房通知,通知实际收房时间为8月20-29日。

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但天津融创御园项目的业主们认为,融创华北区域公司子公司天津合雨晨置业有限公司(天津融创御园的开发公司,以下简称"合雨晨公司")在项目没有达到承诺的交付条件时便通知收房。最终,有700多名高层业主集体选择拒收。

 

根据业主们的反映,业主们拒绝收房的主要原因有两点。第一,项目承诺的配套小学北京师范大学附属小学未能兑现,融创需正式与业主们沟通小学落实情况并给与满意的解决方案。第二,《关于贵雅园一期住宅逾期交房问题的协议书》的部分约定,业主们不认可。认为赔偿金额涉及的免责时间没有明示,并且支付赔偿金周期过长。

 

业主认为天津融创御园暂不具备交付条件,业主实名签署拒绝收房的《通知函》。从业主们签署的《通知函》上记者注意到,业主们认为,合雨晨公司在销售期间承诺将北京师范大学附属小学作为配套学校,但经过多次与合雨晨公司沟通,直至合雨晨通知一期业主收房,仍没有任何书面文件、公司官方披露、实际建设施工等证据能够兑现该承诺属实。

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业主们认为,合雨晨公司在销售阶段承诺的背景师范大学附属小学作为贵雅园配套的一部分,是驱动业主购买的主要因素,更是贵雅园保值增值的重要因素,是贵雅园社区不可分割的一部分。因此,配套小学的未兑现 是业主们买收房的重要缺失之一,该缺失严重影响到了买受方的集体利益,严重误导了买受方的购买动机,也严重影响了两方的基本信任。

 

记者注意到,早在2020年7月,天津融创御园业主就曾因开发商虚假宣传和延迟交房问题进行过相关投诉。当时,业主反映,融创御园的销售顾问在买房前向购房者介绍了该项目的特色是高端学区房,对口小学是北京师范大学附属小学,大部分业主因对口学校为名校而购买该项目。合同约定交房日为2020年4月30日交房,业主提供的临近交房日的现场视频中,开发商承认销售时项目的对口小学是北师大附小,但无法保证能顺利升入该小学,且明确告知业主对口小学低于宣传标准,并表示在售房时承诺的学区房如今已不能兑现。

 

2020年4月,业主们向北辰区信访局递交纸质材料,投诉融创御园开发商所承诺高端学区房问题。信访局回应业主,如果开发商承诺学区房,业主应按合约联系开发商。之后,信访局与开发商沟通后,口头回复业主,开发商目前在积极协调,但不确定是什么学校,时间也不能确定,有可能2021年5月确定该项目对口学校。但是,这样的回复,令当时买房为了尽快让孩子能上好学校的业主难以接受。

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业主们也在尝试其他方式向开发商讨要说法,有些业主直接要求退款。业主们通过拨打融创售后电话联系开发商,但是开发商避而不见。之后又去融创天津总部,第一次有接待人员,此后再去,无人出面解释该问题。最后,通过融创公司在天津其他售楼处联系开发商,依旧无果。开发商约业主代表同区政府、区教育局一同开会。但在约定时间当日,业主们按月到达北辰区区政府门口,并未见到开发商负责人,等来的是开发商电话告知会议已开始,而会议具体情况不得而知。

 

更令业主担忧的是,合同约定交房时间为2020年4月30日,但开发商却一拖再拖,两次延期通知后,交房日延期至2020年9月30日。

 

据业主们了解,受疫情影响,项目施工多次转包,频繁更换承建商楼体质量堪忧。部分业主提前查勘,发现房屋存在质量问题,如顶层防水层不达标、雨后墙体部分漏雨、地面水泥大面积开裂等。

 

除房屋质量外,项目绿化也未达标,宣传的小区绿化为4A标准,但截止至7月10日,现场绿化与宣传标准相差甚远。2020年6月,更有业主投诉称,天津融创御园开发商,罔顾业主的身体健康,在业主不知情也未公示的情况下,建设三层楼高的垃圾转运站,距离最近的居民楼只有12米。严重的损害了小区环境和小区四五千人的身体健康。

 

截止至2020年8月23日下午4点,共有509名业主在《通知函》上进行签名、按手印。但是在收房现场,合雨晨公司拒收《通知函》。

 


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