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北京租客租房5年以上占比破三成,大且好头部机构成为首选

2020-09-28 12:55:01来源:环京津新闻网

北京是一座让人着迷,每年吸引了无数青年人的到来,但也都会担心房子的问题。2020年已经过去大半,在北京拼搏的年轻人是否还在为租房苦恼?他们都在选择租什么样的房子?又有多少人开启了“以租养租”的快乐生活?

9月22日,《2020中国青年租住生活蓝皮书》(以下简称《蓝皮书》)发布会在新华网媒体创意工厂举行。住建部政策研究中心原主任、中国人民大学国发院城市更新研究中心主任秦虹,中国城市中心总工程师张国华,中国社科院(北京)城乡规划研究院院长朱光辉,清华大学学生社区管理服务中心副主任王强,北京房地产中介行业协会会长李文杰,自如首席运营官梁占华等参加发布会,自如首席市场官熊赟发布《蓝皮书》主要内容。

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《蓝皮书》指出,在北京,近6成青年热衷选择大且好的长租机构,租房人群的租房周期略高于全国平均值,租房5年以上的人群达到32%,居全国首位。此外,北京长租群体中“以租养租”趋势也在崛起:租客已购买房产的占比达29.6%,为全国最高;业主租房居住的比例达21.78%,仅居深圳之后。

 

北京租客“最长情”:更爱选“长租”,租房5年以上占比全国最高

《蓝皮书》指出,这届租客年轻、学历高、消费能力强,更爱选长租机构。在北京城市租住人群中,30岁以下占比达到51%,其中,00后租客开始进入租房市场,占比首次超过5%。

在收入水平上,北京租客的平均薪资达到了城镇私营单位平均工资的2倍以上。他们更加追求高品质的租住生活,在租房方式上更热衷选择长租机构。

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伴随长租机构的完善升级,大且好的头部长租机成为年轻租客的首选。数据显示,超过6成北京青年租客会选择“长租机构的房子”,超越“中介平台的房子”及“房东直接出租的房子”。

另一方面,伴随着租房周期的延长,“长租”已经成为城市青年的生活方式。《蓝皮书》显示,北京租客中租房5年以上占比为32%,依然居全国首位。在租房配套设施的选择上,2.78%的北京租客会优先考虑教育配套,在租房的同时为下一代人提前做准备。

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秦虹分析称,专业化机构是租赁市场健康发展的重要抓手和手段。一方面,标准化的租户服务、稳定的租赁关系,会为租客带来放心、安心的租住体验。另一方面,专业机构依托强大的平台优势、创新的品牌实力,可以满足租房之外衍生的消费需求。

 

租住新需求:看重线上化体验、租期服务要全套、选房“双30法则”

《蓝皮书》指出,大且好的头部长租机构为城市租客带来的便捷找房工具、智能房屋配置、保洁、搬家等服务,也已经成为当代租客租房时的重要考量因素。

数据显示,最受北京租客欢迎的线上找房方式为“通勤找房”,“VR看房”、“地图找房”位列2、3位,有超半数租客曾使用过上述新式找房工具。此外,在直播兴起和上半年疫情的影响下,由房东、平台工作人员直播介绍房源的“直播看房”模式,也成为租房时选房新偏好之一。

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在房屋配置上,越来越多的城市青年正选择通过智能家居来提升生活品质。数据显示,超过6成的北京租客更愿选择配备智能家居的房源。同时,超4成租客愿为智能家居设备支付更多房租,其中,超过75%愿为此每月多支付300元以上房租。

在租期服务上,保洁、搬家、维修已成为新时代租房“三大标配”。租住群体中,超过4分之1会购买保洁服务、近7成会购买搬家服务、超半数会购买维修服务。其中,在购买租期服务的渠道上,有近2成的城市租客会选择机构长租平台提供的保洁。

青年租客对租住品质的提升还体现在租房上。数据显示,近8成新生代租客希望将通勤时间控制在30分钟以内,近9成希望将月房租控制在月收入30%以内,“30分钟以内通勤+30%工资以内房租”共同构成了城市租住幸福的“双30法则”。

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生活新态度:北京租客近3成“以租养租”

伴随新生代租客的崛起,租房早已不是只为安身的无奈之举,而是兼具品质、性价比、省心程度、周边教育医疗等综合情况的安家新选择、生活新方式。因此,越来越多的房主选择边租住、边租出,同时成为长租平台的“双客户”。

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“我是北京人,两年前就把北京的一套房产委托给长租平台了,为了上班便利在长租平台又租了一间西四环的房子,这样一来不仅节约了上班的时间,还让我们多了不少额外收入。”王女士就是长租平台的“双客户”,通过长租平台的“以租养租”,不仅更为自由灵活,可以随时适应工作的变化需求,而且能够达到收支平衡,不会造成额外的经济负担。

实际上,类似王女士的情况并非少数。伴随国内头部长租机构的成熟,许多房主将房源委托给长租平台,在“以租养租”的同时享受长租平台带来的全场景品质服务。数据显示,在北京的长租租客当中,已购买房产的租客占比达29.6%,居全国首位,其中超6成人将房产购置在非京地区。

李文杰对此认为,平台化是长租行业可持续发展的关键,在此基础上企业更要结合“供给-运营-服务”的主线思维,进一步聚焦核心能力建设,以平台化思路赋能和发展,才能更高效提升市场信息的匹配效率。

熊赟也表示,过去10年,长租机构模式所代表的新租住生活方式已经改变了年轻人的租房观念和消费选择。未来的租房市场中,租客年轻化、高学历占比增加的趋势不会改变。同时,机构发展分水岭已现,大且好的头部长租机构也将加快向城市居住生活服务平台升级,用更高品质的产品、服务,赢得用户和市场。


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